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Informationen
Ausstattung
Details
Wohnen wie im eigenen Haus.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 94 m² befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 2018. Die Immobilie verfügt über eine Energieeffizienzklasse A+ und ist barrierefrei zugänglich. Ein Garten, eine Terrasse, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Parkplatz und eine Garage stehen zur Verfügung.
Sowie die Möglichkeit einer Solaranlage.
Highlight:
- 1 große Garage für ein großes Fahrzeug plus Motorrad und Fahrräder oder eben 2 kleinere
Autos.
- direkter Zugang zur Garage
- eigener Garten zur alleinigen Nutzung, komplett eingefriedet.
- eigene Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- G-WC
- Alarmanlage
- elekrische Rollladen
- moderne Einbauküche mit Bora Kochfeld
- 1 zusätzlicher Stellplatz
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Die Beheizung erfolgt mittels einer Wärmepumpe. Die Räumlichkeiten sind modern gestaltet und bieten ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar.
Zusätzlich zu den oben genannten Annehmlichkeiten bietet die Wohnung auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Der Wohnkomfort wird durch die ruhige Lage und die gepflegte Umgebung abgerundet. Insgesamt verfügt die Immobilie über drei Zimmer und ist ideal für Interessenten, die nach einer barrierefreien Erdgeschosswohnung mit Garten und hochwertiger Ausstattung suchen.
Die Immobilie verfügt über ein modernes Bad mit einer geräumigen Dusche. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Rollläden an den Fenstern sorgen für Privatsphäre und Schutz vor Sonnenlicht. Die Bodenbeläge in der Wohnung sind eine Mischung aus pflegeleichten Fliesen und gemütlichem Laminat. Zudem bietet die Immobilie eine Gästetoilette, die den Komfort für Besucher erhöht. Die Qualität der Ausstattung wird als gehoben eingestuft, was einen hohen Standard in Bezug auf Materialien und Verarbeitung bedeutet.
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Geilenkirchen, einer charmanten Stadt in Nordrhein-Westfalen. Das Viertel zeichnet sich durch seine gute Anbindung an das Stadtzentrum aus, das bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, was den Stadtteil zu einem idealen Ort für Familien macht.
Geilenkirchen selbst besticht durch seine malerische Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Parks und Sportanlagen, die zu Aktivitäten an der frischen Luft einladen. Auch kulturell hat Geilenkirchen einiges zu bieten, mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festen für die Bewohner und Besucher.
Die Region um Geilenkirchen ist geprägt von ländlicher Idylle und Natur, mit weitläufigen Feldern und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch die Erkundung der umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten problemlos möglich. Insgesamt bietet die Lage der Erdgeschosswohnung die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
22 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
22 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 22 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Wärmepumpe |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2020-03-04 |
| Energieausweis gültig bis | 03.03.2030 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2018 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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