Traumhaft schöne ETW zur Eigenutzung in Kaast-Vorst

Die moderne Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von 115 m² befindet sich im Jahr 1993 erbauten Gebäude in Kaarst-Vorst und erstreckt sich über die zwei Etagen. Das Gebäude verfügt insgesamt über 3 Etagen und wurde im Jahr 2025 zuletzt modernisiert.

Ein Keller sowie ein Balkon mit einer Fläche von 6 m² sind vorhanden. Ein Parkplatz und eine Garage bieten ausreichend Platz für das Fahrzeug des neuen Eigentümers.

Die Wohnung besteht aus insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Zimmer sind modern gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.
Der Balkon lädt dazu ein, nach Feierabend mit einem Gläschen Rotwein die Abendsonne zu genießen und den Tag mit dem Blick ins Grüne ausklingen zu lassen.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für die Unterbringung von Haushaltsgegenständen.

In der Maisonettewohnung finden sich alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen. Die moderne Ausstattung und die gepflegten Räumlichkeiten sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die zentrale Lage bietet gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Diese Immobilie eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einer komfortablen und gut gelegenen Wohnung sind.

Das Haus sowie die Wohnung ist laufend instandgesetzt worden.

In der Wohnung wurde 2017 viel saniert.

Sämtliche Wasser und Abwasserleitungen sowie die Heizleitungen samt Heizkörper wurden erneuert.
Zudem wurden beide Bäder komplett saniert und es wurde in eine moderne Badausstattung mit Spots investiert, sodass man sich heute an helle und moderne Bäder erfreut.

Die Elektroinstallation wurde 2017 erweitert, insbesondere wurde ein Klima-Splitgerät verbaut welches die gesamte Wohnung selbst im Sommer auf eine angenehme Temperatur bringt.
Hinzu kommt, dass die 2016 ausgetauschten Dachfenster mit elektrischen Außen Rollladen, Verschattung und Filegengitter ausgestattet sind, was den Komfort weiterhin erhöht.

Im Haus wurde 2024/2025 die Heizungsanlage, die Hauseingangstüre sowie das Tiefgaragentor erneuert.
Zudem steht die Eigentümergemeinschaft mit einer Gesamtrücklage von gut 140.000.-EUR sehr gut da, sodass auch zukünftige Instandhaltung finanziert werden können.

Inventar kann zusätzlich erworben werden.

Hier erwerben Sie eine gesamt stimmige Immobilie.

- 2 Bäder
- Einbauküche
- Einbauschränke
- Klimaanlage
- Fliegengitter
- elektrische Rollläden und Verdunklungsrollos an allen Dachfenstern
- Südbalkon
- große elektrische Markise
- Infrarot-Sauna
- 1 Tiefgaragenplatz
- 1 Außenstellplatz vor dem Haus
- Parkettboden
- Steinboden

Die Maisonettewohnung befindet sich in einem ruhigen und grünen Stadtteil von Kaarst-Vorst, der für seine familienfreundliche Umgebung und die Nähe zur Natur bekannt ist. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in der Nähe. Zudem sind Grünflächen und Parks für Erholung und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Kaarst-Vorst ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, die sich durch ihre verkehrsgünstige Lage zwischen Düsseldorf und Mönchengladbach auszeichnet. Die Innenstadt von Kaarst bietet zahlreiche Geschäfte, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Zudem verfügt die Stadt über eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen, was für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte sorgt.

Die Region, in der sich die Immobilie befindet, besticht durch ihre Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, Parks und Naturschutzgebiete, die zu Erkundungstouren einladen. Zudem sind kulturelle Sehenswürdigkeiten und historische Gebäude in der Nähe zu finden, die einen Einblick in die Geschichte der Region ermöglichen.