Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie ist eine Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 87,10 m², welche sich in einem Gebäude mit insgesamt drei Etagen befindet. Das Objekt wurde 1991 und befindet sich auf der zweiten Etage. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist C und es verfügt über einen Parkplatz. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Keller mit einer Fläche von 10 m² zur Verfügung. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Balkon mit einer Fläche von 5 m².

Die Wohnung besteht aus insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie ein Duschbad. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Der Balkon bietet Platz für gemütliche Stunden an der frischen Luft und lädt zum Verweilen ein. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Parkplatz und bietet somit ausreichend Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Die Lage der Immobilie ist ruhig und dennoch zentral gelegen, sodass Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar sind. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer gemütlichen und gepflegten Immobilie sind.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne, perfekt für entspannende Stunden nach einem langen Tag.
Zudem gibt es nch eine Gästeduschbad.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, was das Kochen und Essen zu einem angenehmen Erlebnis macht.
Neben der Küche befindet soch noch ein Hauswirtschaftsraum wo Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind.

Außenrollläden sind an den Fenstern angebracht, um Privatsphäre und Sonnenschutz zu gewährleisten.

Die Bodenbeläge in der Immobilie bestehen aus Laminat und Fliesen, was nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch eine moderne Atmosphäre schafft. Eine Gästetbad ist ebenfalls vorhanden, was besonders praktisch ist, wenn Besuch kommt oder mehrere Personen im Haushalt leben.

Die Qualität der Ausstattung in der Immobilie kann als gehoben bezeichnet werden, was sich in den hochwertigen Materialien und der durchdachten Planung widerspiegelt. Insgesamt bietet die Immobilie also einen hohen Wohnkomfort und ein ansprechendes Ambiente für ihre Bewohner.

Zusatzinformation zur Lage

Die Etagenwohnung befindet sich im Zentrum von Grevenbroich, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in der unmittelbaren Umgebung. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, ideal für Spaziergänge und Erholung.

Grevenbroich selbst ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Kultur- und Freizeitszene. Es gibt verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen das ganze Jahr über. Die Stadt bietet zudem eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass man schnell und bequem die benachbarten Städte wie Düsseldorf und Köln erreichen kann.

Die Region um Grevenbroich ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft, die zum Erkunden und Entdecken einlädt. Mit dem nahegelegenen Rhein und den umliegenden Wäldern und Seen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Zudem befinden sich in der Umgebung historische Stätten und Sehenswürdigkeiten, die Einblick in die reiche Geschichte der Region geben.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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