Objektbeschreibung

Reinkommen und wohlfühlen.
Zuhause sein. Privatsphäre genießen.
Behagliche Leichtigkeit mit Garten-Feeling.
Lebensqualität.
… & saisonale Froschkonzerte inklusive.

Diese attraktive Terrassenwohnung aus dem Jahr 1994 erstreckt sich über eine Wohnfläche von 102,48 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines zweistöckigen Gebäudes.
Im Haus befinden sich nur 3 weitere Wohnungen.

Die gepflegte Immobilie liegt äußerst ruhig am Ende einer Sackgasse und ist über einen Seiteneingang erreichbar.
Sie verfügt über einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Hier haben Sie die Privatsphäre, die Sie sich wünschen. Eine weitere Bebauung ist ausgeschlossen.

Genießen Sie Treffen mit Freunden und Familie auf der grossen Terrasse mit einem traumhaften Blick in ihren eigenen Garten.
An sonnigen Tagen spendet die 6,5 m breite Markise den gewünschten Schatten, und läßt sich bequem per Fernbedienung ausfahren.
Im Schlafraum finden Sie auch bei anhaltend warmen Temperaturen ein angenehmes Raumklima; ein energie-effizientes Klimasplitgerät bringt Ihnen Abkühlung.


Zudem kann ein Tiefgarageplatz erworben werden.
Auch hier sehr bequem muss man nur die Auffahrt runter fahren und man steht auf seinem Stellplatz.
Der Gebäudezustand ist modernisiert, erst im Mai 2022 wurde eine moderne und sparsame Gas-Zentralheizung verbaut und punktet in der Kombination mit einer Fußbodenheizung für angenehme Wärme im gesamten Haus.

Die Wohnung überzeugt mit zwei gemütlichen Schlafzimmern, einem
großzügigen Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie ein G-WC. Die Küche
ist funktional ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Zudem gibt
es einen Keller mit einer Fläche von 6,01 m², der zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese attraktive Terrassenwohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine
Familien, die modernes Wohnen und die Vorzüge eines eigenen, grosszügigen
Gartens zu schätzen wissen. Mit einer Tiefgarage, Fußbodenheizung und einer
großzügigen Terrasse bietet diese Immobilie Komfort und Wohnqualität. Die
ruhige Lage und die Nähe zur Natur machen dieses Zuhause zu einem echten
Wohlfühlort, den es zu entdecken gilt.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerräume sowie ein Stellplatz in der Waschküche.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit sowohl einer Dusche, als auch
einer Badewanne. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und
komplett ausgestattet. Zudem sind Rollläden an den Fenstern installiert, um
eine angenehme Lichtregulierung und Privatsphäre zu gewährleisten. Die
Bodenbeläge in der gesamten Wohnung bestehen aus Eiche-Parkett, das für
eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Des Weiteren gibt es eine
Gästetoilette, die den Komfort für Bewohner und Gäste erhöht. Die
Qualität der Ausstattung der Immobilie ist gehoben, was sich in der
hochwertigen Verarbeitung und den ansprechenden Details, wie echtem Stuck im
Wohn- und Schlafzimmer, widerspiegelt.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine komfortable und stilvolle Wohnsituation.

Zusatzinformation zur Lage

Ihre neue Terrassenwohnung befindet sich am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen und grünen Wohnviertel in Neuss-Allerheiligen, einer Stadt am Rhein in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil überzeugt mit seinen grünen Parks, gemütlichen Cafés und kleinen Geschäften, die eine entspannte Atmosphäre bieten. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich auch Schulen, Kindergärten, Apotheken und Supermärkte, sodass die täglichen Besorgungen bequem erledigt werden können.

Neuss selbst ist eine lebendige Stadt mit einer historischen Altstadt, in der man sich in den gemütlichen Gassen verlieren kann. Kulturelle Highlights wie das Clemens Sels Museum und das Globe Theater sorgen für Abwechslung und Unterhaltung. Auch die gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn macht Neuss zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die schnell in die umliegenden Städte gelangen möchten.

Die Region um Neuss herum besticht vor allem durch ihre Vielfältigkeit. Die Nähe zum Rhein lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während das nahegelegene Neanderthal Museum Einblicke in die Frühgeschichte bietet. Auch das Umland mit seinen zahlreichen Schlössern und Parks lädt zu Ausflügen ein. Insgesamt vereint die Region um Neuss herum Natur, Kultur und Geschichte auf harmonische Weise.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.