Helles und großes Wohn und Esszimmer 
Küche 
Küche 
Grosszügiger Sonnenbalkon 
Sonnige 4 Zimmer Maisonettewohnung mit Fussbodenheizung
- Ansprechpartner
- Immobilien Kühn
Herrn Michael Kühn - anfragen∂immokuehn.com
Stammdaten
- Objektnummer
- 58840266iJx
- Adresse der Immobilie
- Vollständige Anschrift auf Anfrage 41517 Grevenbroich
- Objektart
- Wohnung
- Verfügbar ab
- nach Absprache
- Baujahr
- 1983
- Zustand
- Gepflegt
Preise
- Kaufpreis
- 279.000,00 €
- Hausgeld
- 437,00 €
Weitere Informationen
- Wohnfläche
- 115,0 m²
- Art der Heizung
- Zentralheizung
- Zimmer
- 4,0
- Balkon
- 1
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Gäste WC
- Ja
- Separate WC
- 1
- Fahrstuhl
- Ja
- Autostellplätze
- 1,0
- Art der Stellplätze
- Freiplatz
- Badezimmer mit Badewanne
- Ja
- Badezimmer mit Dusche
- Ja
- Badezimmer mit Fenster
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Laminat
- Unterkellert
- Ja
- Gartennutzung
- false
Energieausweis
- Energieausweis-Art
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 16.12.2022
- Gültig bis
- 19.12.2032
- Effizienzklasse
- C
- Energieverbrauchskennwert
- 83,0 kWh/(m²a)
- Jahrgang
- ab 01.05.2014
- Baujahr
- 1983
- Primärenergieträger
- Gas
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Diese geräumige Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von 115 m² befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1983 und erstreckt sich über die zweite und dritte Etage. Ein Parkplatz gehört zur Immobilie, ebenso wie ein Keller. Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein.Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer also insgesamt vier Zimmer. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den Räumen. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste. Der Balkon bietet eine schöne Aussicht und ist ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Energieeffizienzklasse der Immobilie ist C.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, diese möchten jedoch in nache Zukunft nach Bayern ziehen sodass ein Eigennutzer die Wohnung mit Absprache selber beziehen kann.
Eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Geschäften und Restaurants machen die Lage besonders attraktiv. Die Wohnung bietet komfortables Wohnen auf zwei Etagen.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über 2 Bäder. Ein Badezimmer mit einer Dusche sowie ein Fenster, das 2. Bad hat eine Badewanne aber kein Fenster. Zudem ist eine hochwertige Einbauküche vorhanden welche man dem Mieter abkaufen kann wenn dieser auszieht.Die Küche ist nicht Bestandteil des Wohnungskauf und muss gesondert mit dem Mieter verhandelt werden.
Die Rollläden an den Fenstern bieten sowohl Sichtschutz als auch Verdunkelungsmöglichkeiten. Der Bodenbelag der Immobilie besteht aus Laminat, was für eine pflegeleichte und moderne Optik sorgt. Darüber hinaus gibt es eine Gästetoilette, die zusätzlichen Komfort für Gäste oder Familienmitglieder bietet. Die Qualität der Ausstattung kann als normal eingestuft werden, was ein solides und zeitgemäßes Wohnambiente verspricht.
Zusatzinformation zur Lage
Diese Maisonettewohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im Stadtteil Grevenbroich-Neuenhausen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Wohnstraßen und die Nähe zu Parks und Spielplätzen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.Grevenbroich selbst ist eine lebhafte Stadt mit einer historischen Altstadt und einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Stadt bietet zudem gute Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Schwimmbäder und Veranstaltungen für Jung und Alt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellen Autobahnzubringer und regelmäßigen Zugverbindungen nach Köln und Düsseldorf.
Die Region um Grevenbroich ist für ihre landschaftliche Vielfalt bekannt, mit malerischen Flüssen, Wäldern und Seen. Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten finden hier zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Nähe zu großen Städten wie Köln und Düsseldorf bietet zudem kulturelle Vielfalt und spannende Ausflugsziele.
