Wohnzimmer 
Schlafzimmer 
Ankleidezimmer 
mit integrierten Schuhschrank 
Wohnküche 
Wohnküche 
Wohnküche 
Wohnküche 
Riesiger Garten 
Badezimmer 1.OG 
Sicherungskasten 
Sicherungskasten 
Fernwärmeanlage 
Terrassenzugang vom Wohnzimmer 
Wohn- Esszimmer 
grosszügiger Garten 
Grundriss: Grundirss EG 
Grundriss DG 
Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und 900qm Grundstück
- Ansprechpartner
- Immobilien Kühn
Herrn Michael Kühn - anfragen∂immokuehn.com
Stammdaten
- Objektnummer
- 58834566iJx
- Adresse der Immobilie
- Vollständige Anschrift auf Anfrage 52399 Merzenich
- Objektart
- Haus
- Verfügbar ab
- nach Absprache
- Baujahr
- 2015
- Alter
- Neubau
- Zustand
- Neuwertig
Preise
- Kaufpreis
- 585.000,00 €
Weitere Informationen
- Wohnfläche
- 168,77 m²
- Nutzfläche
- 21,51 m²
- Gartenfläche
- 635,0 m²
- Grundstücksfläche
- 900,0 m²
- Zimmer
- 5,0
- Terassen
- 1
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Gäste WC
- Ja
- Separate WC
- 2
- Autostellplätze
- 4,0
- Art der Stellplätze
- Freiplatz
- Badezimmer mit Dusche
- Ja
- Badezimmer mit Fenster
- Ja
- Küche
- Einbauküche
Energieausweis
- Energieausweis-Art
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 04.09.2015
- Gültig bis
- 03.09.2025
- Endenergiebedarf
- 67,5 kWh/(m²a)
- Jahrgang
- ab 01.05.2014
- Baujahr
- 2015
- Primärenergieträger
- Fernwärme
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Zum Kauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage.Das Haus wurde 2015 ohne Keller errichtet und wird mit einer Fernwärme Fußbodenheizung beheizt.
Das Erdgeschoss ist barrierefrei ausgebaut.
Derzeit ist das Dachgeschoss vermietet. Es ist baurechtlich jedoch keine separate Wohnung.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit die große Küche mit Zugang ins großzügige Wohn- und Esszimmer. Von hieraus haben Sie einen wunderbaren Blick auf die Terrasse und dem sehr großen Garten. Des Weiteren befindet sich im EG noch ein Gäste-WC, ein Bad mit Fenster sowie ein Hausanschlussraum und ein Schlafzimmer.
Im 1.OG gibt es ein großes Bad mit Dusche und Fenster sowie eine Küche und 2 Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer.
Die große überdachte Terrasse ist westlich ausgerichtet mit Blick auf den ca. 600qm großen Garten. Hier können Sie ihre Kinder im Garten spielen lassen und Sie haben diese immer im Blick.
Zusatzinformation zur Lage
Wohnträume in bevorzugter Lage in Düren-MerzenichNeben der verkehrsgünstigen Lage zwischen Aachen und Köln, bietet Düren den ca. 94.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur und beste Erholungsmöglichkeiten im Naherholungsgebiet Nordeifel. Das Gemeindegebiet Merzenich gehört zum Kreis Düren und umfasst rund 38 km². Merzenich liegt direkt am östlichen Stadtrand von Düren in der Jülich-Zülpicher Börde, einem Teil der Niederrheinischen Bucht, und wird vom Ellebach durchflossen. Der Ort Merzenich selbst hat ca. 7.000 Einwohner.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker 350 m, Aldi Süd 350 m, REWE 800 m, netto 1,8 km, Getränkemarkt 1,8 km, Lidl 7 km), Kindergarten (600 m), Schule (850 m), Kinderspielplatz (900 m), Ärzte (Allgemeinmediziner 600 m, Zahnarzt 1,6 km), Apotheke (1,1 km), Bank (Sparkasse 800 m, Volksbank 800 m), Postfiliale (2,1 km) und Restaurants sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befindet sich 450 m vom Haus entfernt. Per Bus ist die Innenstadt von Düren in 15 Minuten (5 km) erreichbar.
Die Autobahnauffahrt zur A4 ist 3 km entfernt.
