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Foto - Wohnzimmer mit Balkon
Badezimmer Badezimmer
Kinderzimmer Kinderzimmer
Schlafzimmer Schlafzimmer
Wohnzimmer Wohnzimmer
Schlafzimmer Schlafzimmer
Wohnzimmer Wohnzimmer
Wohnzimmer Wohnzimmer
Einbauküche Einbauküche
Küche Küche
Küche Küche
Duschraum Duschraum
Großzügige helle Diele Großzügige helle Diele
Küche Küche
Großzügige helle Diele Großzügige helle Diele
Duschraum Duschraum
Küche Küche
Küche Küche
Einbauküche Einbauküche
Wohnzimmer Wohnzimmer
Wohnzimmer Wohnzimmer
Schlafzimmer Schlafzimmer
Wohnzimmer Wohnzimmer
Schlafzimmer Schlafzimmer
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Kinderzimmer Kinderzimmer
Wohnzimmer mit Balkon Wohnzimmer mit Balkon
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Grundriss Grundriss
Foto - Wohnzimmer mit Balkon
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Zum Kauf360° RundgangVermietetDenkmalgeschützt

Wunderschöne grosszügige 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Einbauküche

Ansprechpartner
Immobilien Kühn
Herrn Michael Kühn
E-Mail
360° Rundgang in einem neuen Fenster vergrößert öffnen*

* Dies ist ein Verweis auf eine externe Seite

Stammdaten

Objektnummer
58797566iJx
Adresse der Immobilie
Am Sprenger 110 41516 Grevenbroich
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
1971
Zustand
vollsaniert
Denkmalgeschützt
Ja

Preise

Kaufpreis
229.000,00 €
Kaufpreis / m²
2.602,00 €
Hausgeld
277,00 €

Weitere Informationen

Wohnfläche
88,0 m²
Nutzfläche
6,0 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Zimmer
3,5
Balkon
1
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Gäste WC
Ja
Fahrstuhl
Ja
Küche
Einbauküche
Unterkellert
Ja
Gartennutzung
Ja

Energieausweis

Energieausweis-Art
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
23.08.2018
Gültig bis
24.09.2028
Endenergiebedarf
127,4 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Baujahr
1971
Primärenergieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Diese schicke Wohnung wurde 2016 aufwändig saniert. Die Fenster wurden erneuert. Die Abstellkammer wurde als Duschraum ausgebaut und WC und Waschtisch sind separat. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Aussicht auf Sonne. Das Kinderzimmer ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Das Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie die Diele, Küche und das Esszimmer sind mit Granitböden ausgelegt.
Alle Räume sind von der Diele zu erreichen.
Kommen Sie selbst vorbei und lassen Sie sich von dem großzügigen Grundriss verzaubern.
Die Wohnung ist an ein nettes Paärchengut vermietet die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 695.-€

Im Klartext sprechen wir hier von einem Gebäude Baujahr 1976 welches ständig in Stand gehalten wird.

Alle Kostenintensiven Instandhaltungen sind bereits in den letzten Jahren durchgeführt worden.
Die letzte Maßnahme, die Fassadensanierung soweie Dachsanierung erfolgt derzeit.

Die Einbauküche wird mit verkauft und verfügt neben den üblichen Elektrogeräte zudem noch über einen Waschtrockner.
Diese wird mit 18.000.-€ vom Kaufpreis ausgewiesen sodass die Grunderwerbssteuer reduziert wird.

Zum Hausgeld wird bis zum 31.12.2022 eine Sonderrücklage pro qm 2.- gezahlt. Somit 176.-€ monatlich.
Dies ist eine ratierliche Sonderrücklage für die Erneuerung der Fassade, also Dämmung und eine attraktivere Darstellung des Gebäudes.

Zusatzinformation zur Lage

Diese schicke Wohnung befindet sich am Anfang von Grevenbroch-Wevelinghoven Am Sprenger 110. Wevelinghoven gehört zum Stadtgebiet Grevenbroich und wird auch als Gartenstadt bezeichnet. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs sind auch fußläufig erreichbar. Der Ort verläuft parallel zur Erft und ist durch die Ortsumgehung weitestgehend vom Schwerlastverkehr entlastet. Die Erftauen bieten vielfältige Freizeitaktivitäten. Neben dem Kloster Langwaden und dem Schloss Dyck mit seinen Schlosskonzerten und Veranstaltungen wie z. B. die Illumina oder die Schlossweihnacht, findet man hier weitere Bauten mit historischer Bedeutung. Die Städte wie Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach oder Aachen sind über die A44, A 57 und die A 46 gut zu erreichen.

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02181 - 47 84 686
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