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Friedrich-Bergius-Str. 7
D - 41516 Grevenbroich

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Kleines Häuschen für Gartenliebhaber
Deutschland, 41517 Grevenbroich

Haus Grevenbroich Grevenbrioich Orken Einfamilienhaus Einfamilienhaus Neuss kaufen Haus mit Garten Grevenbroich
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Hauptkriterien

 + Zimmer: 4,00
 + Wohnfläche ca.: 95,00 m² 
 + Grundstücksfläche : 1000,00 m²
 + Kaufpreis: 164.000,00 EUR 
 + Provisionsfrei


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Weitere Daten

 + Haustyp: Doppelhaushäfte
 + Garage: Ja 1

 + Stellplätze: Ja 4
 + Etagenzahl: 2
 + Schlafzimmer: 2
 + Badezimmer: 1
 + Gäste-WC: Nein
 + Objektzustand: modernisiert
 + Baujahr: 1938
 + Qualität der Ausstattung: einfach
 + Letzte Modernisierung/Sanierung: 1990
 + Heizungsart: Elektroheizung
 + wesentliche Energieträger: Strom
 + Energieausweistyp: Bedarfsausweis 
 + Endenergiebedarf: 97,40 kWh/(m²*a)
 + Energieausweis: liegt vor
 + Bezugsfrei ab: nach Absprache 
 + Erbbaupachtgrundstück (Gemeinde) 62,57.-€ im Jahr bis 2052

Kosten

Kaufpreis: 164.000,00 EUR
Provisionsfrei für den Käufer

Objektbeschreibung

Diese kleine Haus befindet sich in Grevenbroich-Orken.
Die Grundsubstanz des Haus ist in Ordnung. Es braucht aber etwas Liebe.
Es verfügt im Erdgeschoss über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie eine sehr große Wohnküche. Von dieser gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.
Im 1. Obergeschoss ist ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Zum Haus gehört eine Garage sowie ein großer Raum hinter der Garage.

Ausstattung

Elektro, Dach und Fenster wurden Ende der 80er erneuert. Das Dach ist gedämmt.
Aus/Aufbaureserven.
In der Nachbarschaft sowie das direkt Nachbarhaus hat Auf- und Angebaut. Dies ermöglicht eine Wohnflächenerweiterung bis zu 160qm Wohnfläche.

Das Grundstück hat ist ein Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht kostet im Jahr knapp 63.-? Was bedeutet Erbbaurecht? In der Regel zahlt der Erbbauberechtigte nur einen niedrigen Erbbauzins (hier 63.-? im Jahr) und vermeidet so die Finanzierung des Kaufpreises für das Grundstück. Wertsteigerungen des Gebäudes kommen dem Erbbauberechtigten zu gute, weil er für den Gebäudewert nach Ablauf des Erbbaurechts eine Entschädigung erhält. Der Erbbauvertrag läuft noch bis 2052.

Lagebeschreibung

Grevenbroich-Orken
Fussläufig sind alle Geschäfte des täglichen Lebens erreichbar.
Der Grevenbroich Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Ausgesprochen gut ist die Lage für Hundebesitzer und Natur Begeisterte. Denn der Grevenbroicher Stadtwald ist nur ein Katzensprung entfernt.



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